QUANTO COSTA INTONACARE UNA FACCIATA ?

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DOVETE RIFARE L'INTONACO DELLA FACCIATA ?

Ecco cosa dovete sapere:

• Il primo passo consiste nel far effettuare un sopralluogo da parte di personale qualificato per verificare i problemi che hanno causato l'ammaloramento dell'intonaco e identificare il tipo di intervento da eseguire.

1.  Se sulla superficie delle pareti  sono presenti delle macchie, delle  efflorescenze, dei graffiti, delle croste, in genere non è necessario il  rifacimento totale, ma si interviene con semplici azioni di manutenzione, che consistono in lavaggi ad alta pressione con acqua e soluzioni chimiche appropriate.

       2. Se invece il rivestimento delle pareti presenta infiltrazioni di  umidità, delle bolle, delle disgregazioni,  delle microfessurazioni, dei distacchi, dei rigonfiamenti e altro ancora, bisogna intervenire  con interventi di rifacimento totale o parziale dell'intonaco, questo dipende dall'entità del problema.

I lavori di rifacimento delle facciate, comunemente chiamato intonaco, vengono eseguiti in tre fasi:

• Prima mano di ancoraggio;
• Seconda mano di livellamento;
• Terza mano  di rifinitura.

Lo strato di ancoraggio comunemente chiamato “rinzaffo” è il primo strato che viene effettuato direttamente sui muri, viene fatto grossolanamente e lasciato ruvido in modo tale che il secondo strato possa aderire perfettamente.

Il secondo strato è il corpo dell'intonaco, è ben livellato,ma non rifinito.

Il terzo strato chiamato anche “stabilitura” è caratterizzato appunto dalle rifiniture.

• Quanto costa effettuare il rifacimento di una facciata? 

 I fattori che compongono il costo finale sono rappresentati dai mq. delle facciate, dai ponteggi, dalla manodopera, dalla quantità e qualità dei materiali utilizzati, facendo attenzione a non utilizzare prodotti non traspiranti che, dopo pochi anni, potrebbero causare l'ammaloramento del manto a causa di condense interstiziali. Un altro fattore è legato alla località:

In Sardegna, dove però si danno generalmente solo due mani, il costo varia da 19 a 25 €/mq

 

Ci sono altre considerazioni importanti da fare

• Quale occasione migliore per # riqualificare la casa ? A partire dal 2018 per il nuovo e dal 2020 per l'esistente, saremo costretti per legge a riqualificare le nostre abitazioni portandole nelle  "classi verdi"; dal 2021 tutte le nuove costruzioni dovranno avere la certificazione # NZEB (casa passiva)

                                                

                                                       Tabella elaborata da Casa Clima

Anzichè limitarci al rifacimento dell'intonaco, è sicuramente conveniente applicare un # cappotto termico conseguendo i seguenti vantaggi:

1. Risparmio energetico con la riduzione drastica dei costi di riscaldamento e raffrescamento
2. Riqualifichiamo l'edificio aumentandone il valore commerciale
3. Otteniamo un comfort abitativo eccellente
4. Accediamo agli sgravi fiscali del 65%  per interventi sul risparmio energetico
5. Un cappotto efficiente, eseguito con materiali traspiranti come il # rasante termico riflettente, elimina la formazione di umidità, condensa e muffe.

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Ma quanto costa il cappotto?
Sommando il risparmio in bolletta con gli incentivi fiscali, il costo finale è sicuramente inferiore al costo che sosterremmo col rifacimento dell'intonaco.

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